[Buddom]

Kredyt na 40 lat... a za 2 miesiące np. tracisz pracę. Wydaje mi się, że ceny budowy domów w Polsce w stosunku do siły nabywczej są mocno zawyżone albo ludzie decydują się na pierwszą lepszą ofertę. Tymczasem ceny budowy domu są różne nawet w tym samym projekcie. Jedna firma inkasuje 50 tys. zł za budowę a druga 90 tys. zł. Różnica 40 tysiaków jest spora. Jeśli dodać do tego ceny materiałów, to może się okazać, że ktoś za dom przepłacił grubo ponad 30%.
Przy domu "wartym" 500 tys. zł 30% to nawet 150 tys. zł i o tyle mógłby być mniejszy kredyt. Tylko nawet bankom na tym nie zależy bo chcą golić klienta latami. Wiadomo bierzesz 100 a oddajesz 300. Normalnie raj dla bankowców.

Pozostaje kwestia jaki kto chce mieć dom. Bo np. ceny za 1 m2 drewniaka to ok 1500 zł, a za murowany to ok 2500-3000 zł.
Ceny wziąłem z favore.pl ale trzeba liczyć że to tylko ceny orientacyjne.
http://www.favore.pl...eloperskie.html

W przypadku drewniaków to słyszałem, że są np. problemy z ubezpieczeniem domu od pożaru. Mnie to dziwi to drewniak to niekoniecznie jakiś "szałas". W tym roku 2011 i następnym 2012 warto budować, bo jest nadmiar mieszkań co hamuje ceny w innych gałęziach jak np. w materiałach budowlanych i wykończeniowych. Banki to wiedzą i zjeżdżają z prowizjami jak tylko mogą.

[e-nobi]

Witam

Widzę koledzy tutaj reklamują nieźle. Z mojej strony powiem tyle. Budowa domu to duża inwestycja. Pisanie o różnicach w cenach i przepłacaniu jest trochę niepoważne. Przede wszystkim dlatego, że niektóre firmy zaniżają ceny na rynku ponieważ nie mają zleceń, a nie mają zleceń bo robią fuszerkę. Jeżeli chodzi o budowę domu to przede wszystkim musi on spełniać wymogi konstrukcyjne i być wybudowany zgodnie z techniką budowlaną. To podstawowy element. Do tego dobrze jeśli dom jest wykonany estetycznie, tzn. firma budowlana wykona swoją pracę schludnie a my będziemy zadowoleni z wyglądu naszego domu.
Pisze Pan, że w Polsce ceny budowy domów są niewspółmierne do siły nabywczej. Należy jednak zwrócić uwagę co składa się na cenę budowy domu. Są to materiał budowlane - ich ceny to koszt produkcji powiększony przez marże sprzedawcy, na marże składają się koszty sprzedawcy i jego zysk, ceny reguluje rynek. Ceny wykonawcy - ceny wykonawcy to koszty głównie wypłaty dla pracowników powiększone o marżę. Bardzo tanie firmy budowlane, najczęściej nie rezygnują z marży na rzecz klienta, a obniżają koszty budowy. Tańsza siła robocza, starsza technologia itd. itd. To wszystko składa się na jakość wykonywanej pracy. Często budowa bardzo tania wychodzi nas drogo. Okazuje się, że firma przeciąga budowę popełnia błędy budowlane itd. ostatecznie budowy nie kończy, a my zostajemy z ręką w nocniku. Szukamy firmy, która sytuacja naprawi, ale poprawki są zawsze droższe.

Oszczędności należy szukać, ale nie na siłę.

Pozdrawiam

[profcad]

Wszystko zależy od regionu w jakim budujemy nasz dom (cena może być niższa lub wyższa i jest uzależniona naprawdę od wielu czynników).Należy wziąć pod uwagę bieżące ceny materiałów w danym okresie oraz uwzględnić kwestie w jakim systemie podejmujemy się budowy domu: system zlecony/system gospodarczy.
Jeśli dom jest prosty i nie będzie wymagał drogiej robocizny, można realizować go systemem gospodarczym jeśli taka jest wola i możliwości co pozwoli zaoszczędzić pieniądze, ale trzeba zaangażować własne siły i mieć dobrego kierownika budowy.

Najlepszym wyznacznikiem odzwierciedlającym realny koszt budowy jest sporządzenie kosztorysu.

[budowlaniec89]

przeglądnij sobie artykuł http://www.fachowaek...-krok-po-kroku/
może tam nie za wiele będziesz miał o kosztach, ale za to pare przydatnych rzeczy od czego zacząc