Forum budowlane, projekty domów - Projektoskop.pl: nielegalny garaż? - Forum budowlane, projekty domów - Projektoskop.pl

problem jaki zaistniał ma poczatek od dnia kiedy właściciel wybudowanego garażu zaczą wzywać straż miejską ponieważ ma problem z wyjazdem swoim samochodem z garażu- ponieważ jego wybudowany garaż stoi na granicy jego posesji z uliczką osiedlową, na której po przeciwnej stronie parkują mieszkańcy swoje samochody( problem z parkingami). Na tej uliczce nie ma znaku zakazu, uliczka jest wąska szer. około 5m. moje pytanie jest takie: czy prawo pozwala na budowę garażu w takiej sytuacji bezpośrednio przy ulicy- na równi z własnym płotem???, a czy policja i straz miejska ma prawo karać mandatem?

przecież tak naprawdę nikt nie stawia samochodu tuż przed bramą do garazu.

proszę o podpowiedz czy uzasadnione są moje watpliwości co do legalnej budowy tegoż garażu.

Użytkownik Tomasz dnia 21 czerwiec 2011 - 08:13 napisał

Jeśli garaż stoi legalnie, właściciel musiał otrzymać pozwolenie na budowę, ponieważ garaż to budynek, którego powierzchnia zabudowy przekracza 25 mkw.
Jeśli chodzi o przepisy regulujące zasady lokalizacji budynków na działce budowlanej, mówi o tym Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Według rozporządzenia: "budynek należy sytuować w odległości od granicy nie mniejszej niż:

a) 3 m, gdy jest zwrócony w stronę granicy ścianą bez otworów lub jeśli otwór w ścianie jest wypełniony luksferami,
b) 4 m, gdy od strony granicy będzie ściana z otworami drzwiowymi lub okiennymi."

Wyjątki od tej reguły występują zgodnie z § 12 ust. 3 tego rozporządzenia. Można dopuścić usytuowanie ściany budynku bezpośrednio przy granicy w następujących wypadkach:

1. gdy wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2. gdy nie jest możliwe zachowanie wymaganych odległości ze względu na rozmiary działki.

Wyjątki opisane wyżej są rozstrzygane przez odpowiedni organ administracji publicznej w decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę.

W związku z powyższym - dopuszcza się usytuowanie budynku na granicy działki, na podstawie niniejszych wyjątków i decyzji opartej na rozpoznaniu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej, który udzieli zgody lub nie.

Może Pan ewentualnie dociec czy usytuowanie budynku odbyło się zgodne nie tylko z przepisami prawa budowlanego, ale również z przepisami Kodeksu cywilnego z zakresu tzw. prawa sąsiedzkiego - które organ administracji architektoniczno-budowlanej powinien wziąć pod uwagę przy wydawaniu decyzji.

dziekuję z odpowiedz

dowiedziałem się jeszcze że garaż nie jest umieszczony na mapce geodezyjnej- czy to nie jest równoznaczne z tym że postawienie jego odbyło się bez zgody władz miejskich?

pozdrawiam

Użytkownik tomasz dnia 24 czerwiec 2011 - 10:03 napisał

Zgodnie z art. 29 ust.1 pkt 2 prawa budowlanego wolno stojące parterowe budynki gospodarcze nieprzekraczające 25 mkw można budować po uprzednim zgłoszeniu staroście zamiaru ich budowy.

Brak również zapisu mówiącego co należy rozumieć pod pojęciem garażu. Starostwa mimo to wymagają pozwolenia na budowę każdego garażu także takiego do 25 mkw.

Może sąsiad zgłosił budowę "budynku gospodarczego" - to nie wymaga pozwolenia - pomaga ominąć ten proceder wystąpienia o pozwolenie na budowę - stąd też brak lokalizacji na mapie geodezyjnej. Za jakiś czas zgłosi zmianę przeznaczenia obiektu na garaż i przechytrzy Starostę.
Trzeba by ustalić na jakich zasadach postawiono obiekt.

Pomijając ten wątek, zarówno garaż jak i budynek gospodarczy muszą spełniać zasady odpowiedniej lokalizacji na działce.